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- 査定評価のポイントとは？
不動産査定の評価をアップさせる方法
不動産売却を検討しているなら、まず始めるべきは「不動産査定」です。
不動産査定では、実際に売れる見込みのある価格を知ることができ、現状の不動産の資産価値を知ることができます。
熊本市の不動産会社「ハウスギャラリー有限会社」では、無料にて不動産査定を行っています。
長年地域に根差した不動産売却を行っており、熊本市エリアの不動産相場や不動産動向を熟知しています。
そのノウハウを活かした適正な不動産査定をしていますので、ぜひ当社にお任せください。
実は査定評価にはコツがある
「できるだけ高値で売却したい」「不動産査定の段階である程度高値の評価を得ておきたい」というのは誰もが思うところ。とはいえ、すでにある不動産の価値を高め高評価を得るのは、難しいと思われているのではないでしょうか。実は不動産査定にはいくつかのポイントがあり、それを押さえておくことで高評価につなげられる場合があるのです。
査定で評価されるポイントがある
まずは不動産査定で評価されるポイントをお教えします。ぜひ不動産査定を依頼される前にチェックしてみてください。
| 周辺環境 | 駅近の物件や、近くに学校や病院があるなど利便性の高い物件は、高く評価されます。 |
|---|---|
| 日当たり | 南向きの物件、ひな壇の物件は日当たりがよく高評価となります。 |
| 土地の方位 | 南面道路に接する土地は、高評価となります。逆に、北面道路に接する土地は評価が下がることも。また、周囲が建物に囲まれた土地より角地のほうが評価されます。 |
| 土地の形 | 長方形に区画された土地が高評価となります。一方。変形地や狭小地は建物の設計の際に制限が生じるため、好まれません。 |
| 間口や幅員 | 4m以上幅員がある道路に面している土地は住宅建築がしやすく、高評価です。一方、住宅に囲まれていて広い道路に面していない土地の場合、評価は低くなります。 |
| 状態 | 建物内に不要な物が残っていると評価は下がります。 |
| 社会的な状況 | 増税の予定があるなど、社会的な要因により市場相場は変動するため、査定額にも影響します。 |
以下の内容をそのまま入れてください。太字にしてください。左寄せでお願いします。
※段差（道路と土地の入口）がある土地はマイナス評価になる場合があります。
条件が悪くてもあきらめる必要はありません
一見、ウィークポイントのある土地に見えても、実は考え方や工夫次第で、魅力的に見せることができます。
| 狭い土地 | 比較的に安く購入できる狭小地に建てられた住宅は、若い世代に人気です。設計を工夫することで狭小地でも広々とした室内の住みやすい住宅にすることができます。また、住宅建築が難しければ、駐車場や倉庫などとして売却する手段もあります。 |
|---|---|
| 北面道路に接する土地 | 北側に道路が面している土地の場合、北側に玄関、道路に面していない南側に庭やテラスを置くことができます。日差しが降り注ぐ庭やテラスは売却時のアピールポイントになります。 |
| 道路に面していない土地 | 道路に面していると、車や外を通る人の話し声といった騒音が室内まで聞こえます。道路に面していない土地は、道路から離れている分、プライバシーに守られ、静かな環境が確保できます。 |
実は条件だけじゃない？「見た目」や「印象」でも変わる？
元々ある不動産の条件だけでなく、見た目や印象をよくすることで不動産の価値を高めることができます。以下はすぐに実践できることですので、試してみましょう。
| 掃除・整理整頓 | 目に付きやすい場所のほこりや汚れを落としたり、窓を磨いたりすることで好印象に見せることができ、評価があがる可能性があります。 |
|---|---|
| 水回りの美しさ | トイレやキッチン、お風呂などの水回りは、清潔感が重視されます。水垢やカビ汚れなどをきれいに除去し、清潔な状態にしておきましょう。 |
| 消臭 | ペット臭やたばこ臭、生ごみの臭いなどは住んでいる本人は気付きにくいものですが、他人は気になるものです。しっかり消臭するようにしましょう。 |
事故物件というのは実は「買い手がつきやすい」のをご存知ですか？
事故物件は法律で定められている通り、きちんと告知（開示や表示）をしなければなりません。事故物件という事で、マイナスイメージを持ち、「売れなさそう…」という先入観をお持ちになる方が多いですが、実は大きなメリットがあります。それは、「市場よりも金額が安くなるため、買い手がつきやすい」という特長があります。「事故物件だから売れない」と思っている方は、まずはご相談ください。
不動産査定の流れ
査定の流れ
不動産査定の流れは簡単！ 3ステップで完了し、訪問査定の場合でも数日程度で査定結果が出ます。
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1.不動産会社選び
どの不動産会社に査定を依頼するかを決めます。
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2.査定依頼
不動産会社に査定を依頼します。査定の方法は「机上査定」「訪問査定」の2種類があり、自由に決めていただけます。
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3.（訪問の場合）訪問調査
訪問査定の場合、直接スタッフが訪問し、物件の外観や内部を確認します。
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4.査定価格のご提示
お客様に査定価格とその根拠をご提示します。ご不明な点があれば担当スタッフにおたずねください。
査定には2種類の方法がある
不動産査定には、主に「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。机上査定は短期間で大まかな査定額を知ることができ、「おおよその査定額でよいから早く知りたい」という場合に向いています。訪問査定は、現地調査を行うため少し時間がかかりますが、正確な査定額を算出でき、「正確な査定額を知りたい」「売却することを決めている」場合に向いています。
| 机上査定 | 現場に訪問せず、住所や土地・物件の大きさ、市場動向・周辺の物件データ、公示価格などを考慮して、おおよその査定額を算出します。 |
|---|---|
| 訪問査定 | 実際に現場に伺い物件の状態やリフォームの有無、日当たり・風通し、近隣環境などを調査した上で、市場動向・周辺の物件データ、公示価格などを考慮して総合的な判断の上、正確な査定金額を算出します。 |
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県外や遠方でもご安心ください！
「離婚したから家を売りたい」「相続した実家の売却を検討しているが、県外に住んでいるため誰に相談したらいいかわからない」という方は、ぜひ当社にご相談ください。当社では、県外や遠方のお客様にも対応しています。直接お会いできない分電話やメールなどで密にご連絡をとりながら、丁寧に進行していきますのでどうぞご安心ください。不動産査定や売却以外の不動産活用方法のご提案など、ご要望に応じてスムーズに対応させていただきます。
